Vendere casa in 8 punti
Il manuale per farlo velocemente
Un piccolo Vademecum su come muoversi per vendere la propria casa…
Oggi parliamo di
4) La documentazione della casa
Tutta la documentazione della casa dovrà essere a disposizione come l’atto di provenienza, le certificazioni, l’agibilità le concessioni ecc.
Prima dell’atto di compravendita è sempre necessario verificare la corrispondenza fra lo stato di fatto di un immobile e la documentazione catastale, per accertarsi che non esistano delle differenze. La verifica riguarda principalmente i dati anagrafici degli intestatari, la toponomastica, la correttezza della titolarità e la rappresentazione grafica sulla planimetria catastale pena la nullità dell’atto (Decreto Legge del 31/05/2010 n.78 art. 19 convertito, con modificazioni, dalla Legge del 30/07/2010 n. 122 – Aggiornamento del Catasto).
Sarebbe meglio che la verifica della conformità catastale avvenisse già al compromesso per evitare ritardi causati dagli aggiornamenti di eventuali difformità. La conformità catastale, infatti, deve essere specificamente dichiarata all’interno dell’atto da parte del venditore e la planimetria catastale va allegata al rogito.
E’ molto importante quindi che tutto sia a posto per evitare problemi durante la trattativa. Valutate la possibilità di affidarvi ad un tecnico che analizzi tutta la documentazione o affidatevi ad una agenzia immobiliare che comprenda questo servizio nel suo pacchetto base.
La prossima volta parleremo delle accortezze che bisogna avere se si vuole vendere da privato
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